Bỏ quy định khung giá đất, chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường. Việc bỏ khung giá đất mang lại nhiều điểm tích cực, song cũng khiến nhiều chuyên gia, nhà đầu tư lo ngại có thể khiến chi phí đầu vào của các dự án đội lên, đẩy giá nhà tăng theo.

Dù nhiều chuyên gia, đơn vị phân tích dữ liệu và cả các cơ quan báo chí chính thống trích dẫn, dự báo thị trường BĐS năm 2024 vẫn còn khó khăn. Nhưng nếu là người có nhu cầu mua nhà ở thực, trực tiếp đi xem xét và kiểm nghiệm sẽ thấy rằng: giá bán nhà, đất ở hầu hết các phân khúc (đặc biệt là chung cư) từ đầu năm tới nay liên tục tăng nhanh. Vậy có “ảo giá”, “ngáo giá” do một bộ phận nhà đầu cơ “tạo sóng” để “đẩy giá” thị trường không? Việc cẩn trọng, không chạy theo đám đông để mua lúc này đang là cảnh báo.

Trái ngược với xu hướng giảm giá của phân khúc đất nền, mặc dù trải qua một năm khó khăn nhưng giá phân khúc nhà cho thuê và thị trường nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn liên tục leo thang.

Giá nhà, thuê căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, tác động đến cuộc sống của người dân - những người phải đi thuê nhà.

Hiện nay, giá nhà đang ở ngưỡng quá cao và chưa có dấu hiệu giảm. Đặc biệt trong phân khúc chung cư, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 18 quý liên tiếp. Một con số khiến những người có thu nhập trung bình và thấp chỉ biết tạm lùi lại ước mơ mua nhà. Do chưa thể sở hữu được một căn nhà cho riêng mình, nhiều người chấp nhận phương án đi thuê. Tuy nhiên, giá thuê cũng lại tiếp tục tăng cao theo giá nhà khiến nhiều người phải chật vật xoay sở.

Một trong những giải pháp để kéo giá nhà giảm xuống hiện nay là đảm bảo nguồn cung đúng với nhu cầu ở thực của người dân.

Trên thị trường hiện nay đang xuất hiện một nghịch lý, mặc dù lượng giao dịch rất ít nhưng hầu hết doanh nghiệp BĐS vẫn không giảm giá khiến mặt bằng giá vẫn cao ngất. Nguyên nhân được cho là do giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng, tính pháp lý...

Với mức giá khoảng 3-4 tỷ đồng, diện tích từ 30 - 35m2, những căn nhà trong ngõ ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình sát các trường đại học lớn được giao dịch nhộn nhịp.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Dự thảo Luật Nhà bỏ quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 10 ha trở lên phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội là hợp lý. Theo tính toán thì giá bán có thể lên đến trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Trái với diễn biến tăng nóng ở thời điểm sau dịch, giá nhà trong ngõ cũng bắt đầu hạ. Đây là cơ hội để mua được nhà đất với giá tốt.

Một trong những điều bất ổn nhất của thị trường nhà đất có lẽ nằm ở nguồn cung nhà giá rẻ cho thị trường. Trong khi thu nhập bình quân của người dân còn ở mức thấp thì giá nhà trên thị trường lại đang neo quá cao. Nhà giá rẻ thiếu hụt nghiêm trọng mà nguyên nhân chính là do cơ chế, chính sách hỗ trợ thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân còn nhiều bất cập.

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên thời gian qua, giá bất động sản, giá căn hộ lại tăng phi mã so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động. Những căn hộ được gọi là nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp có mức giá trên dưới 1 tỉ đồng ở các thành phố lớn dường như rất hiếm có.

Thanh tra Bộ Tư pháp đã chỉ ra nhiều vi phạm trong tổ chức đấu giá nhà đất 225,8m2 mặt đường ở huyện Thanh Trì (Hà Nội) với giá chỉ gần 4,5 tỷ đồng.

Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia nghèo nhất Tây Âu nhưng giá thuê nhà và giá bán nhà lại tăng vọt trong mấy năm gần đây. Điều này đã gây ra một cuộc khủng hoảng nhà ở trầm trọng tại quốc gia này.

Giá chung cư hiện qua cao, hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, khiến người trẻ ngày càng khó sở hữu nhà ở.

Không chỉ riêng Việt Nam, các nước trên thế giới cũng phải đối mặt với tình trạng tăng giá nhà. Điều này khiến cho rất nhiều người đã từ bỏ ý định sẽ mua nhà mà chuyển hướng sang đi thuê. Hiện nhiều nước đã triển khai các giải pháp để hạ nhiệt giá nhà, thúc đẩy giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, các chính sách này được đánh giá là chưa thực sự hiệu quả.

Theo khảo sát của phóng viên bản tin Nhà đất và đầu tư về giá thị trường, thời gian qua giá nhà ở riêng lẻ tại một số quận nội đô đang được rao bán rẻ hơn khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3 - 4 tháng.

Theo khảo sát của Bản tin Nhà đất và Đầu tư, mặc dù có rất ít giao dịch thành công, nhưng phân khúc nhà ở riêng lẻ vẫn có mức giá ở ngưỡng cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Từ 2002 đến nay, giá nhà đất bình quân ở Hà Nội tăng 27 lần, trong khi đó theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân mới tăng khoảng 10,3 lần. Sự chênh lệch này khiến người lao động càng khó tiếp cận nhà ở.

Không chỉ riêng Việt Nam, nhiều nước phát triển trên thế giới cũng đang gặp phải tình trạng giá nhà cho thuê tăng chóng mặt. Điển hình tại Singapore, giá thuê nhà tăng cao khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc thu hút nhân tài nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp ở Singapore đang hỗ trợ một phần chi phí nhà ở cho nhân viên và thậm chí chuyển họ đến các thành phố ở những nước lân cận để ứng phó.

Bất chấp quy luật thị trường, các nhà sản xuất kinh doanh tung ra đủ chiêu thức khuyến mại hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm, nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng. Đây là nghịch lý đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện khá ảm đạm và giao dịch tiếp tục trầm lắng.

Thực trạng giá nhà quá cao hiện nay khiến nhiều doanh nghiệp BĐS muốn giảm giá nhằm thúc đẩy giao dịch. Nhưng những khó khăn trong việc tiết giảm các chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền lãi vay ngân hàng, tiền thuê nhân công, mua nguyên vật liệu xây dựng... cũng như những ách tắc về pháp lý là rào cản khiến doanh nghiệp khó hạ giá nhà.

Thời gian qua, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận thông tin về nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ được mở bán. Thế nhưng trên thực tế, các dự án trên đều đang nằm trên giấy hoặc đang trong quá trình mới triển khai hạ tầng nên chưa hề có nguồn cung nào thực sự đổ vào thị trường. Nhà ở giá rẻ vẫn luôn trong tình trạng thiếu hụt trầm trọng.

(HanoiTV) - Theo CNN, báo cáo thị trường tháng 6 do Douglas Elliman và Miller Samuel biên soạn, cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Manhattan lần đầu tiên trong lịch sử đạt mức 5.000 USD.

(HanoiTV) - Theo CNN, báo cáo thị trường tháng 6 do Douglas Elliman và Miller Samuel biên soạn, cho thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Manhattan lần đầu tiên trong lịch sử đạt mức 5.000 USD.

Theo quy định, sau 5 năm, nhà ở xã hội được chuyển nhượng giống như các loại hình nhà ở khác và đủ điều kiện bán cho đối tượng tự do. Do đó, giá nhà ở xã hội đang có xu hướng tăng mạnh. Nếu trước đây chỉ quanh ngưỡng 14 triệu đồng - 15 triệu đồng/m2, thì nay con số này đã tăng gấp đôi.

Sau 6 lần tăng giá bán USD thì vào sáng 11/11 Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm giá bán USD xuống 10 đồng, còn 24.860 đồng/USD.

Trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ mới ở TP. Hồ Chí Minh vẫn chỉ nhỏ giọt, ở mức thấp nhất trong 10 năm qua. Nhiều người có nhu cầu đã tìm về các tỉnh lân cận để mua nhà có giá vừa túi tiền.

Thời gian gần đây, mặc dù nhà trong ngõ tại TP. Hà Nội có dấu hiệu thanh khoản chậm khiến giá cũng bắt đầu giảm, song vẫn cao ngang ngửa với nhà liền kề, biệt thự.

(HanoiTV) - Bản tin Nhà đất và đầu tư phát sóng vào 17h30 hàng ngày trên Kênh 1.

Theo khảo sát của phóng viên Nhà đất & đầu tư, trên thị trường hiện nay, giá sơ cấp biệt thự đã giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất. Trong khi đó, giá nhà liền kề tăng 4% theo quý lên 173 triệu đồng/m2 đất.

Có thể thấy rằng tình trạng giá nhà ở mức cao quá lâu sẽ khiến thị trường chưa thể thoát khỏi khủng hoảng và cuộc khủng hoảng này nguyên nhân cơ bản là do thiếu cung dư cầu. Do vậy cần phải có những cơ chế, giải pháp quyết liệt để mang đến sự cân bằng cho thị trường mà tiên quyết là đẩy mạnh phân khúc nhà giá rẻ, nhà ở xã hội.

Theo nghiên cứu thị trường bất động sản, trong giai đoạn từ 2018 đến nay các dự án thấp tầng tại Hà Nội có tốc độ tăng giá lớn.

Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng giá bán, khiến mức giá trung bình được nhận định là “trên trời”.

Hiện trên thị trường những căn nhà phố có giá hàng trăm tỷ đồng được rao bán ngày càng nhiều. Dù có những căn cả năm không ai hỏi mua nhưng giá vẫn không chịu giảm.

Sau một thời gian tăng giá, thị trường nhà liền kề, biệt thự đang có xu hướng giảm mạnh. Theo số liệu Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố, các sản phẩm bất động sản có giá trị cao hơn 20 tỉ đồng ghi nhận mức cắt giảm tới 30% so với thời điểm sốt đất.

Tình trạng nhà trọ, chung cư tăng giá chóng mặt khiến nhiều sinh viên, người thu nhập thấp tại thành phố Hà Nội liên tục trả phòng, chuyển ra vùng ven ngoại thành để tiết kiệm chi phí thuê nhà và sinh hoạt.

Thiếu chung cư giá rẻ và thừa chung cư phân khúc trung, cao cấp đang là thực trạng diễn ra tại Hà Nội khiến người dân thu nhập thấp ngày càng khó sở hữu căn nhà.

Có bệnh phải vào viện những ngày rét mướt mới cảm nhận hết nỗi khổ khi nhiệt độ ngoài trời ở mức dưới 10 độ. Giữa cái lạnh cắt da cắt thịt, hàng chục nghìn người vẫn chạy ra vào các bệnh viện đi khám bệnh, hoặc chăm nom người thân. Nắng nóng ở Hà Nội đang khiến nhiều người đã mệt mỏi vì bệnh tật nay lại mệt mỏi hơn.

Hình ảnh người dân phải xếp hàng chờ đợi cả đêm để nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn chắc nhiều người vẫn còn nhớ. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được mở bán mới trong năm 2023. Như vậy để thấy rằng, người dân thì khao khát được mua nhà giá rẻ. Thế nhưng, với mức giá trung bình 20 - 22 triệu đồng cho mỗi mét vuông nhà lại không hề rẻ đối với mức lương của công nhân, những người có thu nhập thấp.

Không chỉ riêng sản phẩm thấp tầng, nhà ở xã hội đã qua sử dụng tại thị trường Hà Nội cũng đang ghi nhận giá bán tăng.

Theo ghi nhận về giá nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội, đa số các dự án có mức giá dưới 153 triệu đồng/m2 đã đóng bảng hàng, khiến giá bán trung bình của nhà liền kề, biệt thự tăng 9,02% theo quý, đạt mức khoảng 167 triệu đồng/m2 đất trong quý I.

Hiện nay với tình trạng giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người khó tiếp cận để mua nhà. Đối với những người có đủ khả năng chi trả, họ cũng có xu hướng tìm mua những căn nhà trong ngõ thay vì các căn hộ chung cư. Bởi lẽ, mặc dù tương đương về mức giá, nhưng nhà liền thổ lại có giá trị tích lũy về lâu dài hơn.

Trong bối cảnh hiện nay, nhu cầu nhà ở trên thị trường ngày càng gia tăng, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội. Tuy nhiên thời gian qua, giá bất động sản, giá căn hộ lại tăng cao so với thu nhập thực tế của hàng triệu người lao động.

Thị trường bất động sản đến thời điểm hiện tại vẫn trầm lắng. Tuy nhiên tại Hà Nội, phân khúc nhà mặt phố có giá lên tới cả tỷ đồng/m2 vẫn đang rầm rộ rao bán.

Ở phân khúc nhà liền thổ (gồm nhà liền kề và biệt thự trong dự án), trong quý I, Hà Nội ghi nhận không có nguồn cung mới nào gia nhập, ngay cả nguồn cung mới từ các dự án mở bán hiện có. Giá trung bình nhà liền thổ trong quý này giảm nhẹ xuống còn khoảng 175 triệu đồng/m2 và gần như không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều người cho rằng mức giá nhà ở xã hội 19,5 triệu đồng/m2 là quá cao. Những phân tích sau đây về các yếu tố cấu thành nên giá bán loại hình nhà ở đặc biệt này, để xem có thể hạ giá xuống nữa hay không, và hạ ở góc độ nào?

Hiện nay, nhiều người dân sinh sống tại Hà Nội đang chật vật, xoay sở để có thể đủ tiền thuê nhà và chi tiêu sinh hoạt hàng tháng. Được biết, giá cho thuê căn hộ có xu hướng tăng, đặc biệt ở các quận gần hoặc trong trung tâm. Mức tăng phổ biến khoảng 1-2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10-20% so với hồi đầu năm 2022.

Dự án nhà ở xã hội tại đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký đợt mua đầu tiên. Giá bán được công bố là 19,5 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội có giá bán cao nhất từ trước đến nay.

Ở phân khúc bất động sản liền thổ, giá chào bán sơ cấp liên tục tăng mạnh sau mỗi đợt mở bán do chi phí đầu vào cao. Trong khi đó, giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp đang sụt giảm khá mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Việt Nam hiện nay có 5 nhóm thu nhập; các sản phẩm BĐS cũng chia thành 5 phân khúc. Nhìn qua thì có vẻ các sản phẩm trên thị trường đã được phân chia theo đúng từng nhóm thu nhập, nhưng thực tế lại hoàn toàn khác xa.

(HanoiTV) - Nhiều sản phẩm bất động sản nhà ở Hà Nội đang liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại các sản phẩm này cũng đang gia tăng, nhờ vào lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.

Báo cáo của Batdongsan.com cho thấy, người Việt càng lớn tuổi và có điều kiện về kinh tế, càng có xu hướng chọn mua nhà liền thổ vì giá trị sống cao.

Nếu như trước đây, nhà ở thương mại giá thấp được triển khai khá mạnh, với hàng nghìn m2, giá xấp xỉ ở mức từ 17 đến 20 triệu đồng/m2, thì nay phân khúc nhà ở thương mại giá thấp hầu như không có “hàng mới” xuất hiện trên thị trường. Thậm chí có người còn chưa hình dung ra nhà ở thương mại giá thấp như thế nào, có thể nhìn thấy ở đâu, chất lượng như thế nào?

Mức giá trung bình nhà ở tại TP. Thủ Đức kể từ quý II/2023 luôn giảm. Trong đó, giá nhà ngõ và hẻm của khu vực này suy giảm mạnh.

Tại phân khúc nhà phố và shophouse mặc dù rất ít lượng giao dịch thành công nhưng giá của loại hình này vẫn ghi nhận tăng.

(HanoiTV) - Bản tin Nhà đất và đầu tư phát sóng vào 17h30 hàng ngày trên Kênh 1.

Hiện nay, trên thị trường BĐS tất cả các phân khúc đều có giá tăng cao. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng này nhưng chủ yếu đến từ phía thủ tục pháp lý.

Thời gian qua, hình ảnh những mặt bằng, nhà phố cho thuê bỏ trống diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là trên các tuyến phố lớn. Nguyên nhân một phần là do chủ cho thuê cố giữ mức giá cao và sẵn sàng bỏ trống mặt bằng chứ không thương lượng giá cả. Chính vì vậy cần đòi hỏi người cho thuê nhà cần giảm giá để hút khách và phù hợp hơn.

Thông thường thời điểm cận kề Tết Nguyên đán là giai đoạn thị trường nhà phố Hà Nội sôi động với các kế hoạch kinh doanh đón tết khi lượng người tìm thuê tăng cao, đặc biệt là thuê thời vụ để bán Tết. Tuy nhiên, chỉ còn hơn một tháng nữa là Tết Nguyên đán nhưng thị trường nhà phố năm nay lại đang khá ảm đạm.